首要目标是实现“均好性”，即在产品的各个环节中追求均衡与协调，避免明显短板。
其次，开发商追求的是投入产出比的最大化，确保每个环节的成本、售价和利润空间都紧密相连，进而限制了过高的投入。
因此，在过去的一段时间里，上海楼市的刚需产品在产品力上呈现出一种趋同的现象。
然而，任何规则总有例外。在今年上海的新房市场中，便有一个项目独树一帜，引人注目。可以说，这个项目是上海市场中少数真正突破刚需产品力常规水平的案例之一。
亲眼见过之后，我才发现，要在上海打造一款刚需产品的极致，开发商要付出多大的努力。
首先，在土地规划阶段，他们就调整了好多轮方案，最后做出了一个有点任性的决定：
原来的16栋高层楼房变成了15栋，就在小区中心地带，这样一来，就腾出了一个大约3500平方米的大空间。
。具体来说，他们在两栋楼的底层一楼各设置了一个半开放的架空层，并且根据不同的主题进行打造，使其成为景观的一部分，实现内外空间的完全打通。
我算了一下，规划用地面积大约是66059.6平方米，而红线平方米，占了小区三分之二的规划体量。
这意味着这些规划不只是纸面上的数字，未来都会一步步变成实景，真正做到所见即所得。
但如果只是简单地调整规划，把景观做得更大，还不至于让我受到入行以来少有的心灵震撼。
一般来说，开发商都会尽量避免这个大难题，因为前期打造景观花费高昂，后期维护又困难，简直就是费力不讨好。
而且这还不是普通的水景，竟然是通过堆叠石头来制造阶梯式落差，形成罕见的水瀑。
根据回家的路线和水景的走向，各个地方都设置了观景台、连廊等互动区域。回家的路上，你可以随时停下来歇歇脚。
比如，有个小孩儿的乐园，那里的设计可是借鉴了宇宙星球的创意，还有旁边的启蒙花园，这都是为了满足所有小业主的需求。
但在这个项目中，你很少能看到他们的纠结和取舍，全程似乎只有一个目标，那就是做好景观、做好产品。
仔细观察，你会发现，在原本就很紧凑的三房户型中，又专门腾出了空间，多加了一个马桶和盥洗池。
很明显，这个开发商不只是简单地造房子，他们真的很擅长搞房子。他们真心站在客户的需求角度去做规划。
但为了视觉效果通透明亮，开发商决定去掉一边的墙垛，另一边也通过设计背景墙减少了突出的部分。
这种看似不起眼的调整，其实对整个建筑结构提出了挑战，施工难度和成本也相应提高了。
但对于一家起源于中字头基建的企业来说，这些复杂的工艺技术挑战，恰恰是他们擅长的领域。
除了客厅，厨房也采用了开放式移门设计，既能满足中西方餐饮需求，又保持了整体的通透感。
第二个改进方案，也是为小户型业主解决的另一个头疼问题，就是增加了收纳空间。
厨房也预留了放双开门冰箱的地方。除了普通的收纳，我还发现了一个开发商很少做的设计，就是洗手台旁边的墙体也被巧妙地利用起来，做了一个垂直的收纳区。
本来可以不去做，但这家房地产公司还是坚持去做，并且做好，这就是他们与其他公司的区别：有诚意。
中央空调是日本东芝牌的，地暖和新风系统都是进口的德国名牌，像威能、百朗之类的。
厨房已经为业主准备好了一台洗碗机，这台洗碗机使用的是大单槽设计，方便业主清洗炒锅，即使炒锅也可以轻松放进去。
另外，除了厨房和卫生间，全屋墙纸也是交付标准。相比传统的乳胶漆交付，这种做法的成本可是高出了10倍还不止。
老实说，整个项目看下来，实在是超标得厉害，这已经不是一般上海刚需族能买得起的房子了。
尤其是近五年，地铁、商场、学校、医院等都陆续建起来了，加上原有的住宅和公园，浦江第一湾的生活氛围已经很成熟了。
正在建设的文体中心可不简单，里面不仅有剧场和篮球馆，甚至还配备了恒温游泳池呢！
而且，周围还有很多高大上的商业资源，比如3站就能到闵行龙湖天街，5站到颛桥万达，8站就能到达莘庄龙之梦。
最重要的是，这个项目离地铁站只有260米，开发商还在小区西北侧设了个小门，直接对着5号线号口。
同时也让这个急需的交通楼盘的真实价值提升到一个新的高度，就是为了让业主无缝对接到更好的资源。
不管是前期规划还是室内装修，你会发现这个项目压根就不是那种平均水平的产品。
通常来说，在一个城市长期经营的开发商，一般都是豪华房做顶级配置，刚需房做标准产品。
不光因为这次的产品线第一次进入上海，也代表了中国铁建对上海市场的满满诚意。
谈及那些以基础设施建设为起点的房地产开发企业，他们在品质方面的坚守可谓是与生俱来，高于行业平均水平。无论是在打造高端改善型住宅，还是迎合当前市场需求的刚需产品时，他们始终如一，不因价格定位的差异而妥协品质要求。这也正是我们今天所要介绍的房地产项目独具一格的原因所在。
至于这个项目的价格定位，或许会让您感到惊讶。在不亲眼见证的情况下，您可能难以相信：它仅定位于400万级别！在上海这个寸土寸金的城市，这样的价格无疑为购房者提供了一个难得的置业机会。
然而，更为令人震撼的是，这个价格背后所代表的却是一个实实在在超越预期的产品力巅峰。因此，我有理由相信，如果您正在上海寻找一处预算在400万起步的房产，那么您可能很难再找到比这个项目更为理想的选择了。
此外，该项目全新的实景示范段现已对外开放，我们诚挚地邀请您亲临现场，亲身感受其所带来的震撼与魅力。
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