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提到通州的宋庄，大家首先想到的肯定是琳琅满目、色彩斑斓的艺术街区。如果要聊通州的楼市版图，宋庄这个位置几乎没啥存在感，这些年除了2021年的金地壹街区入市便一直没有了其他消息。
通州区，之前受限购政策的影响，再加上偏离主城区较远，所以这几年房价一直没有太大起色，二手房在本论下行阶段表现也不是太理想。而新房市场，当下热度比较集中于三大板块：物资学院、运河商务区、梨园东小马。
。这个楼盘的产品户型和之前的金地壹街区如出一辙，这也可以理解，外地开发商初次来北京拿这么一块地，也不敢太激进，只能借鉴前辈的成功经验。
毕竟金地壹街区在过去的市场行情下，每年都能售出4-500套房，眼下1600套房的大盘都要清盘了。
项目为通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块R2二类居住用地。
地块仅获山西建投和厦门国贸两家报名。但在土拍现场，两家都未出价，最终由山西建投以13.04亿元的总价拿下，折合楼面价2.28万元/平。
地块位于通州宋庄，东六环外。近邻北塘艺术区和东地艺术区，徐宋路和宋通路交叉口，，南侧即为宋庄艺术区。
地块较为方正，共9栋4-8层的小洋房，容积率1.8，北区会有少部分东西向刚需小户型。南地块也是4-8层的洋房，容积率1.6。
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：三座顶级三甲医院护航健康安贞医院通州院区、友谊医院（通州院区）、首都儿研所通州院区（在建），三大顶级医疗设施，全维度护航家人健康。
友谊医院二期已经全面开诊运行；安贞医院的建设已经接近尾声了，预计今年三季度就会投入使用；儿研所通州院区正在建设中，计划2026年开诊。
：北京第一实验学校（在建）、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融发展与人才培养基地（在建）、北京市十一学校通州实验学校、中国人民大学附属中学（通州校区）等。
：宋庄小堡印象街改造项目已于近日开工，由国企首开操刀，建成后将更名为蜂糖艺术街区，项目总建设规模 10.34 万㎡。规划了美术馆、音乐厅、酒店、精品超市、艺术书店等业态。
项目地块周边现有生活配套几乎没有，南侧1公里外是艺术街区，都是2-3层的小矮楼，都是些搞艺术的工作室或者网红店。周边唯一像样的楼盘就是一路之隔的金地壹街区，现在还没有交房，现阶段那片就是人烟稀少。
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