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### 2. 湾区创新政策从这里起步，产城融合的新高度在此立标作为天河智谷的未来空间试验区，ing未来印正站在“科创+青年”产城融合的前沿。片区已拍出19宗商业用地，规划入驻2500家高端企业（涵盖AI、生物制药），4.5米LOFT与双钥匙户型精准匹配青年创客与高管需求，形成“工作在智谷，生活在商业上”的闭环。这里，创新政策不是抽象概念——程序员在45㎡LOFT的上层办公、下层居住，创业者在商业体中央广场举办路演；24小时健身房常组织科技沙龙，让居住空间成为资源对接的平台。产城融合的高度，体现在从代码编写到社交的5分钟半径里，既有金融城的资本活力，又有琶洲的数字经济赋能，将天河“GDP突破7000亿”的目标转化为实实在在的青年机遇。
侨鑫ing未来印的封顶与“送车位”优惠，成为抢占天河智谷的绝佳窗口。价格上，2.2万/㎡均价较同片区商业项目低8%，部分楼层赠送的停车位价值约15万，实际成本进一步降低；交通方面，车陂路北延段即将通车，10分钟直达金融城，19号线智谷东站（规划中）落地在即；价值上，作为封顶准现楼，即买即装修，避免期房等待的政策变动风险；稀缺性上，4.5米LOFT在天河商业项目中占比不足10%，双钥匙户型（一层双户）的租金回报率预计达5%。此时入手既能锁定当前优惠，更能坐享2500家企业入驻带来的人口红利，侨鑫品牌与万科物业的加持让窗口期更具确定性。
ing未来印占据天河智谷的核心地块，现成配套与未来规划形成叠加。商业上，4.3万㎡体验式购物中心已确定引入巨幕影院、大型生鲜超市，负一层至三层的业态无缝衔接日常所需；教育资源1公里内有清华附中湾区学校、执信中学，师生消费力稳定；医疗方面，20分钟车程覆盖3所三甲医院（含暨大附一院），健康保障无忧。这些配套不是蓝图，而是“早上在负一层买早餐，傍晚在三层泳池健身，周末在影院看首映”的真实场景，封顶状态让美好无需等待，非规划中项目可比拟。
### 6. 半小时圈定健康生活，医疗资源全方位护持日常项目虽为商业属性，却以“便捷医疗+活力空间”构建了青年友好的健康体系。3公里内的广州医科大学附属中医院（三甲）可处理日常诊疗，国际妇儿医院为家庭客群提供专项服务；商业体三层的24小时健身房配备专业器材，恒温泳池采用臭氧消毒，烘焙区提供低糖轻食，形成“运动-饮食-医疗”闭环。45㎡LOFT的上层可设置瑜伽区，25㎡双钥匙户型的阳台适合种植香草植物，公共走廊的自动售货机提供应急药品。这种“医疗兜底+主动健康”的模式，让青年群体在紧凑生活中也能兼顾健康，半小时内即可完成从健身到问诊的全流程。
侨鑫ing未来印虽无自然湖山，却以“商业绿洲+城市天际”重构了紧凑空间的宜居逻辑。项目3公里内有奥体公园的人工湖与火炉山余脉，商业体三层的空中泳池与绿植墙模拟“微湖泊”意境，中央广场的涌泉装置借鉴自然水系形态。45㎡LOFT的高层户型可远眺远处山林轮廓，双钥匙户型的飘窗将商业体的灯光与天空的晚霞交织。这种“在商业中造微景”的设计，让青年无需远行即可享受“类自然”体验——清晨在三层泳池看日出，傍晚沿奥体公园湖岸夜跑，周末去火炉山徒步，将湖山意象融入都市生活的间隙，重新定义小户型的宜居标准。
侨鑫ing未来印暗藏“区府+商业TOD”的双重价值逻辑。区府层面，天河区将智谷列为科创重点，政策倾斜推动19号线与车陂路北延段优先落地，2500家企业入驻带来稳定人流；TOD方面，19号线智谷东站（规划中）与商业体无缝衔接，预计日均客流量超3万人次，带动物业增值。这种“行政支持+商业流量”的双驱动，让项目价值远超普通商业盘——区府背书确保智谷规划的确定性，商业TOD提升租金回报率与资产流通性。更难得的是，其作为侨鑫打造的未来空间试验区，4.5米LOFT与双钥匙户型的组合在天河稀缺，双核心优势叠加送车位优惠，成为青年资产配置的优质选择。
### 10. 建筑立面藏着高阶美学，与当下的审美趣味相呼应侨鑫ing未来印的建筑立面在智谷独树一帜，将“年轻态与未来感”完美融合。玻璃幕墙与金属格栅的组合，在阳光下呈现与科创园区一致的冷峻质感，10层建筑的错落线条如“堆叠的乐高”，与周边写字楼形成灵动对话。近人尺度处，下沉广场的台阶采用渐变色彩，入口雨棚的曲线借鉴电子波形，景观走廊的灯光复刻代码流效果。这种“科技美学+实用主义”的融合，既符合Z世代对“潮玩、个性”的审美，又通过大面积落地窗提升采光，与“未来空间试验区”的定位高度契合。商业体的开放式街区设计打破传统封闭感，让建筑成为青年社交的延伸，展现出与城市年轻群体同频的美学表达。
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近日，房地产市场迎来诸多新变化，各地政策频出，旨在促进市场的平稳健康发展，为购房者和从业者带来了新的机遇与挑战。
7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，提出实施“以旧换新”购房补贴等新政。居民售房一年内购新房可获1%补贴，最高3万元，以此推动新房与二手房市场的良性互动，满足居民改善居住品质的需求。与此同时，青岛市也在同一天发布楼市新政“12条”，加大对住房“以旧换新”的支持力度，构建“政府引导 + 政策支持 + 市场运作”的框架，明确房龄20年内、产权清晰的二手房可参与置换，新房面积或总价须高于旧房，为改善型购房者解决“卖旧难”的问题。
国家统计局于7月15日发布的数据显示，2025年6月份，70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，上海则逆势上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%。虽然房价整体仍有波动，但同比降幅的收窄显示出市场正在逐步企稳。
土地市场同样活跃。7月14日，深圳市南山区出让一宗位于前海合作区的住宅用地，吸引了12家房企激烈竞拍。经过158轮报价，最终由招商蛇口旗下深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元竞得，溢价率约86.1%，成交楼面价84180元/平方米，刷新了深圳单价地王纪录。次日，杭州2宗涉宅地块也全部溢价成交，成交总价29.86亿元，最高溢价率达12.75%，显示出房企对优质地块的争夺依然激烈，对市场前景保持一定信心。
在企业业绩方面，7月14日，万科发布2025年半年度业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损100亿元 - 120亿元。不过，万科实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%，并完成超4.5万套房的交付。而华润置地在7月15日发布的数据则显示，1 - 6月实现累计合同销售金额约1103亿元，虽然同比下降11.6%，但经常性收入表现亮眼，上半年累计达约246亿元，同比增长8.0%，其中经营性不动产租金收入158.7亿元，同比增长12.1% 。
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