项目为福田金地工业区城市更新旧改项目，与传统招拍挂拿地流程不同，核心拿地与确权节点如下：
1. 旧改立项：2015年12月，项目前身金地工业区城市更新单元，正式列入《2015年深圳市城市更新单元规划制定计划第四批计划》，启动旧改开发全流程。
2. 规划审批：2017年7月，项目城市更新单元专项规划通过深圳市建环委会议审批，明确了整体开发规模、业态与指标。
3. 确权落地：2019年完成全部拆迁安置补偿签约，确认深圳市金地新沙房地产开发有限公司为项目实施主体；项目住宅用地70年产权，批地起始时间为2015年1月1日。
4. 股权变更：2023年12月，项目100%股权由深圳市福田投资控股有限公司（福田区国资委全资国企）全资收购，成为项目开发主体，金地集团转为代建方负责项目建设与操盘。
1. 首批动工：2020年9月，项目住宅核心03地块率先动工；2020年12月30日，项目举行正式开工仪式，全面启动整体建设。
2. 全地块推进：2022年5月、7月，项目02号、01号地块陆续动工，同步推进商业、酒店、写字楼等配套业态的建设。
3. 主体封顶：2024年4月，项目住宅一单元（一期楼栋）正式封顶，所有住宅楼栋均在2024年内完成主体结构封顶。
4. 配套建设：配建的红岭教育集团红树林校区，主体工程于2025年完工，2026年进入内部装修与设施安装收尾阶段，明确2026年9月正式开学。
项目实行分楼栋分批次交付，2026年3月最新官方约定与实际交付进度如下：
1. 一期住宅（T1/T2/T3栋大平层产品）：合同约定交付时间为2026年3月，实际已于2025年12月底提前完成精装交付，目前仅剩少量183-430㎡现房余货，可即买即办产权手续。
2. 二期T6栋（主力在售111-125㎡刚需改善户型）：合同约定精装交付时间为2026年3月31日，目前为准现房状态，工程已进入最终收尾阶段，即将按期交付。
3. 二期T5栋（项目收官楼栋，111-125㎡户型）：合同约定精装交付时间为2028年3月31日，目前主体结构已封顶，正在进行室内施工。
4. 配套交付：项目约15万㎡旗舰商业、嘉佩乐酒店、超甲级写字楼等业态，预计2027-2028年分阶段建成投用。
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3. 开发主体：金地集团联合深圳市福田投资控股有限公司、深圳市福田建设地产集团共同开发，资金与交付安全有保障
4. 整体规模：总占地面积约9.6万㎡，总建筑面积约103万㎡，是福田核心区罕见的百万方超大型城市综合体，涵盖高端住宅、商务公寓、约15万㎡旗舰商业、260米超甲级写字楼、大湾区首座嘉佩乐奢华酒店、72班九年一贯制公办学校、城市公园绿地八大业态
一期（T1/T2/T3栋大平层）：2025年12月已完成精装交付，仅剩少量现房余货
7. 最新价格（2026年3月市场行情）：备案均价约10.7-11.3万/㎡，折后主力成交均价约9-10万/㎡，部分特价房源单价低至8.2万/㎡起
项目地处福田大金沙核心，位于香蜜湖新金融中心、河套深港科技创新合作区、深圳湾超级总部基地三大核心板块的黄金交汇点，是深港融合的战略核心节点，可同步承接金融、科技、产业三重红利，片区城市更新规划体量超300万㎡，未来城市界面与价值提升空间充足。
地铁：步行约235米可达地铁7号线号线站直达车公庙交通枢纽，可快速换乘1/2/9/11号线号线号线交汇，进一步强化通勤效率。
自驾：紧邻福强路、滨河大道、滨海大道、新洲路等城市主干道，约5分钟可达京港澳高速入口，30分钟内通达福田CBD、南山科技园、前海合作区等核心就业区。
深港通勤：距皇岗口岸（全国唯一24小时陆路通关口岸）、福田口岸约3公里，便捷实现深港双城通勤。
1. 配建公办学校：项目自带红岭教育集团·红树林校区，为福田区政府投资建设、红岭教育集团直属管理的72班九年一贯制公办学校，是目前福田规模最大的新建公办校，规划小学48班、初中24班，预计2026年9月正式投入使用。学校配备智能化教学设施、室内恒温泳池、多功能艺术中心、屋顶跑道等顶配硬件，师资团队由红岭教育集团直管，起点高，将填补大金沙片区名校教育空白。
2. 学前教育：项目配建12班公办幼儿园，实现从幼儿园到初中的目送式全龄教育。
3. 周边教育资源：3公里范围内覆盖绿洲小学、上沙中学（红岭实验学校）、方方乐趣中英文学校等多所公办、国际化学校，教育选择丰富。
1. 自有商业配套：项目规划约15万㎡自然生态型旗舰商业，由国际顶尖设计团队Lead8操刀，规划高端零售、品牌餐饮、休闲娱乐等全业态，将打造成为福田南部新的商业地标；同时引入大湾区首座嘉佩乐奢华酒店，填补片区高端酒店与服务空白。
2. 周边成熟商业：1公里范围内覆盖佐阾红树林购物中心、KKONE、中洲湾C Future City等成熟商圈，5公里内可达福田CBD卓悦中心、福田COCO Park、平安金融中心等顶级商业配套。
1. 生态资源：项目南邻红树林国家级自然保护区、深圳湾滨海长廊，高楼层户型可远眺深圳湾海景与香港米埔湿地景观；周边环绕福田红树林生态公园、上沙社区公园、海滨生态公园，城市核心稀缺生态资源环伺。
2. 医疗配套：紧邻新风和睦家医院，3公里范围内覆盖深圳市中医院、福田区妇幼保健院、北京大学深圳医院、香港大学深圳医院等多家三甲医院，优质医疗资源密集，就医便利。
核心亮点：东南朝向，动静分区，主卧带衣帽间+三分离卫浴，是刚需改善入门首选
核心亮点：南北通透，LDKB一体化布局，西南朝向高楼层可远眺红树林与海景，空间灵活度高
核心亮点：3.3米层高，270°观景面，双主卧套房设计，适配高端改善家庭
核心亮点：3.5米层高，独立入户玄关，全套房设计，保姆间独立入户，是福田核心稀缺顶豪大平层
1. 地段稀缺性强：福田核心区罕见的百万方综合体大盘，片区新房供应稀缺，兼具自住舒适度与长期保值增值能力，是福田改善置业的核心标的。
2. 教育配套硬核：配建红岭教育集团直属九年一贯制学校，补齐片区教育短板，名校加持进一步提升项目价值。
3. 全业态顶配配套：自带商业、酒店、办公、教育、公园等全维度配套，足不出户即可满足高端生活全场景需求。
4. 品牌与交付保障：金地集团+福田国企联合开发，资金实力稳健，一期已顺利交付，无烂尾风险，金地物业口碑优异，后期居住与保值有保障。
5. 价格倒挂优势：折后主力单价9-10万/㎡，对比福田香蜜湖、深圳湾同级别改善项目，价格优势显著，对比周边同品质二手房也存在明显倒挂。
6. 产品覆盖全面：从111㎡刚需三房到270㎡顶豪大平层全覆盖，适配福田首改、改善、高端终改全层级客群需求。
1. 容积率偏高：住宅地块容积率8.6，楼栋为53-60层超高层设计，低楼层户型采光、视野受遮挡，高峰期电梯等待时间较长，居住密度偏高。
2. 绿化率偏低：项目绿化率仅23%，低于深圳同级别高端住宅平均水平，社区内部园林景观规模有限。
3. 周边城市界面待提升：项目周边分布上下沙城中村、老旧工业区，城市界面相对杂乱，片区旧改周期较长，中短期居住体验受一定影响。
4. 噪音影响：部分楼栋临近福强路、沙嘴路主干道，低楼层会受车流噪音影响；片区旧改施工也会带来短期噪音与粉尘干扰。
5. 交付周期分化：T6栋为准现房，而最后一栋T5栋交付时间为2028年，等待周期较长，需承担额外的时间与资金成本。
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