#最新消息售楼处电话：#宝山·南大 全新盘「中环金茂府」 等待入市将推约100-222㎡3-4房共计702套房源指导价6.7万元/㎡
10月16日售楼处电话：，金茂上海的官方公众号公布了一则公告，确认了金茂上海宝山区大场镇35-03地块的推广项目名为“中环金茂府”。
据了解，这是国内第一个专为高端消费者设计的高质量住宅方案。中国金茂公司遵循“以品质构建更美好生活”的核心理念，将科技、精细工艺和美学视为公司的核心价值观。公司致力于在宝山区建立第一个金茂府，并为新一代的金茂府制定高品质人居环境的标准。
大宁金茂府靠一己之力重塑人们对大宁板块的认知，它一度能够卖到17万/平，而旁边最好的小区也只能卖到10万/平，它的二手价格甚至是板块均价的将近2倍。
而在中环金茂府还没开盘时，项目所在的板块宝山南大智慧城就带来了一波惊喜，每平上涨2000元！
从6.3万/平一路到6.9万/平，如果再算上去年开盘的大华朗香公园映5.7万/平，这一年多的时间，南大智慧城的房价已经上涨了1.2万/平。
而中环金茂府，正好介于房价上涨的中间，一方面价格也相对较为实惠，且还有上涨预期，另一方面，凭借着金茂府的科技豪宅基因，进入二手市场，溢价率实在太强。
7月13日，上海二批次土拍第一轮，金茂以31.25亿拿下宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，溢价率10%，成交楼面价36300元/㎡，房地联动价67000元/㎡。
该地块东至35-01地块（公共绿地）、南至丰皓路、西至35-02 地块、北至35-04地块，出让面积34434.9㎡，容积率2.5，为纯宅地。
如今一个月过去，项目规划方案曝光，将建8栋16-17F的住宅以及其他配套用房，规划770户。
根据出让要求，社区商业配套的比例不大于10%，小区设置不少于1500㎡会所，宜设置恒温泳池、健身室、儿童娱乐等功能。
套内装修价格不低于3000元/㎡，绿地率不得小于35%，集中绿地率不得小于10%，配套绿地造价不低于650元/㎡。
周边价格方面，今年一批次土拍中，保利发展竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利海上臻悦，成交楼面价32841元/㎡，房地联动价63000元/㎡。相比而言，金茂大场项目联动价上涨了4000元/㎡，涨幅约6%。
最新面积段曝光：约102㎡三房两卫、约162㎡四房、约192㎡大四房、约222㎡奢侈270°观景四房。。首批将推出3#、7#、12#三栋。
项目位于宝山大场镇南大板块，根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业，南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地。
在成为地理位置上，南大智慧城与张江科技城、漕河泾开发区共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。
交通方面，项目距15号线号线公里，属于近轨交盘。自驾有外环高速、沪太公路、环镇北路、沪嘉高速等。
商业方面，项目周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有上坤城市广场、日月光中心等商圈。
教育方面，周边有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（具体对口学校以教育局公示为准）
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