恒温恒湿空调又称准确空调，具有制冷、除湿、加热、加湿等功能，可以提供一种人工气候，使室内温度、相对湿度恒定在一定范围内。一般的准确空调可使环境温度保持在20～25℃，较大偏差为1℃;相对湿度为50%～60%，较大偏差为10%，是一种比较完善的空调设备，其温湿度的控制范围根据现场的使用要求确定。
机房空调不仅对温度可以调节，也可以对湿度可以调节，并且精度都是很高的。计算机特别是服务器对温度和湿度都有特别高的要求，如果变化太大，计算机的计算就可能出现差错，对服务商是很不利的特别是银行和通讯行业。现在的机房空调要求一般在温度精度达2℃，湿度精度5%，高精度机房空调可以温度精度达到0.5℃，湿度精度达到2% 。
显热比是显冷量与总冷量的比值。空调的总冷量是显冷量和潜冷量之和，其中显热制冷是用来降温的，而潜冷是用来除湿的。机房的热量主要是显热，所以机房空调的显热比较高，一般在0.9以上(普通舒适型空调只有0.6左右)。 大风量、小晗差是机房空调与其他空调的本质区别。采用大风量，可以使出风温度不至于太低，并加大机房的换气次数，这对服务器和计算机的运算都是有利的。机房的短时间内温度变化太大会造成服务器运算错误，机房湿度太低会造成静电(湿度在20%的时候静电可以达到1万伏)。
能效比(COP)即使能量与热量之间的转换比率，1单位的能量，转换为3单位的热量，COP=3。由于大部分机房空调采用涡旋式压缩机(较小的功率也有2.75KW)，COP较大可以达到5.6。整机的能效比达到3.0以上。
一个机房较注重的就是可靠性。全年8760小时要无故障运行，就需要机房空调可靠的零部件和较好的控制系统。一般机房多是N 1备份，一台空调出了问题，其他空调就可以马上接管整个系统。
1、恒温恒湿空调采用大风量，低焓差的送风方式，以保持较小的温、湿度均恒性。而普通家用空调送风方面力求舒适。一般恒温恒湿空调送风量为普通家用空调送风量的2~3倍。
2、因湿度快速变化，机组需要频繁除湿，而恒温恒湿空调采用制冷除湿方式，所以要求空调制冷系统能频繁启动，对制冷系统要求非常高;而家用空调压缩机不能频繁启动，设置有压缩机三分钟停机保护。
3、恒温恒湿空调具备功能强大的单独控制主板，必须具备温、湿度检测、气流检测功能，随着机房越来越高的要求，控制主板已经遂步加入来电自启、故障警告、历史数据保存、数据输出、联网监控等功能，而家用空调附带功能甚少。
由于恒温恒湿空调对环境空气的温度、湿度、洁净度、气流能有效高能的控制，所以恒温恒湿空调广泛适用于计算机机房、程控 交换机 机房、卫星移动通讯站、大型健康设备室、实验室、测试室、准确电子仪器生产车间等高准确环境。
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