恒温恒湿空调机组不仅可以调节温度，还可以调节湿度，而且精度非常高。 计算机，尤其是服务器，对温度和湿度的要求特别高。 如果温度和湿度变化太大，可能会出现计算机计算错误，这对服务提供商非常不利，尤其是银行和通信行业。 目前的机房空调普遍要求温度精度为±2℃，湿度精度为±5%。 高精度机房空调可达到±0.5℃的温度精度和±2%的湿度精度。
显热比是显冷量与总冷量的比值。恒温恒湿空调机组，的总冷量是显冷量和潜冷量之和，其中显热制冷是用来降温的，而潜冷是用来除湿的。机房的热量主要是显热，所以机房空调的显热比较高，一般在0.9 以上（普通舒适型空调只有0.6左右）。大风量、小晗差是机房空调与其他空调的本质区别。采用大风量，可以使出风温度不至于太低，并加大机房的换气次数，这对服务器和计算机的运算都是有利的。机房的短时间内温度变化太大会造成服务器运算错误，机房湿度太低会造成静电（湿度在 20% 的时候静电可以达到1万伏）。
能效比（COP）是能量与热量的转化率，1单位能量转化为3单位热量，COP=3。 由于大多数机房空调采用涡旋式压缩机（更小功率为2.75KW），COP高可达5.6。 整机能效比达到3.0以上。恒温恒湿空调机组注重可靠性。 全年8760小时无故障运行，需要可靠的机房空调元器件和控制系统。 一般机房多为N+1备份。 如果一台空调发生故障，其他空调可以立即接管整个系统。
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