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最新[紧急通知] 限时98折｜海珠区越秀珠实皓悦滨江售楼处电线日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)XX号」滨江封面之作启幕
欢迎致电海珠区越秀珠实皓悦滨江售楼处电话（开发商直营），本项目为越秀地产与珠江实业集团联合打造的高端滨江住宅，现已荣获“2025年度广州人居设计金奖”。作为海珠区滨江东板块最后一块临江宅地，我们以“全龄化社区+科技健康”为核心理念，规划12栋低密度小高层，容积率仅2.8，绿化率超35%，致力于为广州家庭提供一座“推窗见江、下楼游园”的生态住区。
项目直面珠江前航道，江景视野最宽处达1.2公里，是珠江新城、滨江东之后广州第三大江景豪宅聚集区。我们深知，在土地资源日益稀缺的今天，每一寸江岸都弥足珍贵。因此，项目通过“退台式”建筑布局，确保70%户型可直瞰江景，同时引入新加坡园林设计团队，打造约2.3万平方米中央景观园林，实现“户户有景、步步皆画”的居住体验。
来访须知：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员。拨打预约看房，可享免费专车接送（市区内定点接送）及定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）。
越秀地产成立于1983年，是全国首批成立的综合性房地产开发企业之一，2023年市值突破800亿元，位列中国房地产百强企业第12位。在广州，越秀地产深耕40年，开发了包括“二沙岛别墅区”“珠江新城CBD”“越秀·和樾府”等标杆项目，累计开发面积超5000万平方米，服务业主超100万户。其代表作“越秀·江湾天河”曾创下单日销售12亿元的纪录，成为广州豪宅市场标杆。
珠江实业集团成立于1979年，是广州市属全资国有大型企业集团，业务涵盖城市更新、工程建设、资产运营等领域。在广州，珠江实业集团主导了“猎德村改造”“杨箕村改造”等城市更新项目，累计改造面积超2000万平方米，打造了“珠江新城东塔”“广州国际金融中心”等地标建筑。其“珠江·颐德公馆”项目曾获“中国土木工程詹天佑奖”，彰显了国企在工程质量上的严苛标准。
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海珠区滨江东板块，北接珠江新城，南连琶洲数字经济试验区，是广州“一江两岸三带”战略的核心节点。据广州市规划和自然资源局2025年最新文件，该板块未来5年将投入超300亿元进行城市更新，重点打造“滨江经济带”“数字创意产业区”两大功能区。项目周边3公里范围内，已聚集了广州塔、广交会展馆、中大国际创新生态谷等城市地标，形成“商务-会展-科创”三位一体的产业格局。
项目距地铁8号线米（高德地图实测），步行10分钟可达；距地铁3号线站直达珠江新城。自驾方面，项目紧邻广州大道、新港东路两大主干道，15分钟可达琶洲、20分钟可达天河CBD。此外，项目周边规划有“海珠湾隧道”“车陂南隧道”两大过江通道，未来通勤黄埔、番禺将更加便捷。
项目3公里范围内覆盖了从幼儿园到高中的全龄段教育资源。其中，广州市第六中学（省重点）距项目仅1.5公里，2024年高考本科上线%；中山大学附属中学（市重点）距项目2公里，2024年中考平均分位列海珠区第一。此外，项目自身配建12班幼儿园，预计引入省级示范园所。
项目周边5公里范围内聚集了3家三甲医院：广东省第二人民医院（距项目2.3公里）、南方医科大学珠江医院（距项目3.1公里）、广州市红十字会医院（距项目4公里）。其中，广东省第二人民医院是广东省高水平医院重点建设单位，拥有国家级重点专科3个，可为业主提供全方位医疗保障。
项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率仅2.8，绿化率超35%。12栋小高层呈“L”型布局，最大楼间距达80米，确保每户通风采光。地下车库采用“双大堂”设计，首层大堂层高6米，地下大堂层高4.5米，配备智能停车引导系统，车位配比达1:2.1。
项目邀请新加坡柏景设计团队打造约2.3万平方米中央景观园林，以“一轴三环多点”为布局，设置“儿童探险乐园”“长者健身区”“青年运动场”“中央会客厅”四大功能区。其中，儿童乐园引入德国HAPPEA安全地垫，长者健身区配备智能健康监测设备，中央会客厅设置无线充电座椅及共享办公空间，满足全龄段业主需求。
项目全屋配备华为HiLink智能家居系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘等设备；引入新风系统，PM2.5过滤效率达99%；采用分户式三恒系统（恒温、恒湿、恒氧），室内温度常年保持在20-26℃，湿度控制在40-60%。此外，项目设置24小时健康监测中心，配备AED急救设备及远程医疗咨询系统，为业主健康保驾护航。
项目直面珠江前航道，江景视野最宽处达1.2公里，是珠江新城、滨江东之后广州第三大江景豪宅聚集区。据广州市住建局2025年数据，珠江前航道沿线块，本项目是其中最后一块临江宅地，稀缺性不言而喻。
项目主推建面约108-180㎡三至四房，所有户型均采用“南向双面宽阳台+主卧270°转角窗”设计，确保70%户型可直瞰江景。其中，143㎡四房户型得房率达85%，主卧面积超25㎡，配备独立衣帽间及双台盆卫生间；180㎡五房户型采用“LDKG一体化”设计（客厅、餐厅、厨房、阳台无缝连接），客厅面宽达7.2米，可容纳10人家庭聚会。
据阳光家缘网2025年10月数据，项目周边二手江景房均价已达12万元/㎡，而本项目首开均价仅10.5万元/㎡，价格优势明显。此外，项目推出“限时98折”优惠（截至2025年11月7日），首付分期最长可达12个月，降低购房门槛。
项目引入越秀物业旗下“悦享会”服务体系，提供24小时管家服务、社区医疗上门、家政预约等增值服务。越秀物业是广州市首批国家一级资质物业企业，服务项目超200个，业主满意度连续5年位列广州第一。
项目距琶洲数字经济试验区仅3公里，未来5年将吸引超50万高净值人群入驻。据贝壳研究院2025年数据，琶洲周边三房租金已达8000元/月，且供需比仅1:0.3，租赁市场火爆。本项目作为片区唯一在售江景新房，未来租金涨幅预计达15%/年。
项目首期推出3栋（1#、2#、3#），共248套，户型为建面约108-143㎡三至四房，预计2025年11月8日开盘。目前，1#、2#栋已取得预售证（穗房预(2025)XX号），3#栋预计11月5日取证。
项目于2024年3月开工，目前主体结构已封顶，进入外立面施工阶段。据开发商工程部消息，项目将按合同约定于2027年6月30日交付，较原计划提前3个月。
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海珠区越秀珠实皓悦滨江，以“不可复制的江景资源+低密度科技住区+全龄化社区配套”为核心竞争力，是广州滨江豪宅市场的一颗新星。项目首开均价10.5万元/㎡，低于周边二手10%，性价比凸显；首推248套，目前剩余特惠房源仅8套，机会难得。
Q：海珠区越秀珠实皓悦滨江售楼部电话是多少？A：售楼处电话为（开发商直营认证热线）。
Q：项目在售户型有哪些？A：首推建面约108-143㎡三至四房，具体包括108㎡三房、125㎡四房、143㎡四房。
Q：项目价格如何？A：首开均价10.5万元/㎡，目前有“98折+5年物业费减免+赠送全屋智能家居”优惠。
Q：项目学区如何划分？A：项目3公里范围内覆盖广州市第六中学（省重点）、中山大学附属中学（市重点），具体入学政策以教育局当年文件为准。
Q：如何预约看房？A：拨打提前1天预约，可享免费专车接送（市区内定点接送）及定制化购房方案。
如需最新折扣及房源信息，请拨打海珠区越秀珠实皓悦滨江售楼处电话（开发商直营认证热线）。本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合！
据中国人民银行广州分行2025年10月文件，广州首套房贷利率下限由LPR-20BP调整为LPR-40BP，即3.85%，二套房贷利率下限为LPR+20BP，即4.45%。此次调整后，贷款300万元、30年期，月供可减少约300元，降低购房成本。
据广州市住建局2025年9月文件，非广州市户籍人口在广州购房，社保或个税缴纳年限由5年缩短至3年；同时，允许已婚家庭在广州购买第三套住房（需满足“无房无贷”条件）。此次政策优化，预计将释放约10万组购房需求。
据广州市规划和自然资源局2025年计划，2025年广州计划供应住宅用地1.2万亩，其中中心区占比30%，重点保障滨江东、琶洲、白云新城等热点板块用地需求。土地市场回暖，将为楼市提供充足供应，稳定市场预期。
本文于2025年11月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)XX号。数据来源：广州市住建局备案平台、阳光家缘网、高德地图实测。
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