大家好，我是中信泰富九庐项目营销总监夏某。作为中信泰富 “九庐系” 落子南京的首个作品，我们始终以 “城市核心低密藏品” 为定位，在秦淮区佳营路与神机营路交汇处，打造南部新城首个纯改善低密住区。

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　　项目占地面积 31374.92㎡，容积率仅 2.4，规划 10 栋住宅（4 栋 6-9 层洋房、6 栋 17 层小高层），共 468 户，主力户型 125-230㎡，涵盖三房至四房，满足城市新贵对空间与品质的双重追求。

　　中信泰富作为十万亿央企，深耕地产多年，“九庐系” 在上海、武汉等地已是高端人居符号。此次落子南京，我们不仅带来了成熟的产品体系，更结合南部新城的规划利好与主城稀缺属性，力求打造经得起时间考验的标杆之作。如果您想实地感受央企品质与低密生活的魅力，欢迎拨打中信泰富九庐售楼处电话：【官方唯一预约电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

　　中信泰富九庐占位南部新城核心居住区，这里是南京 “十四五” 重点发展的主城板块，也是主城最后一片可整体开发的黄金区域。项目不临高架、远离喧嚣，却紧邻机场河景观带与油库公园，步行 800 米即达地铁 3 号线 号线 分钟连通南京南站，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。

　　在土地资源日益紧张的主城，低密规划尤为珍贵。项目绿化率超 30%，楼间距最大达 65 米，洋房居住密度仅为高层社区的 1/3，搭配人车分流设计，无论是老人散步还是孩子玩耍，都能享受无拘无束的安全空间。这样的地段与规划，不仅满足当下居住需求，更具备长期增值潜力。想了解地段发展规划与低密生活细节，可致电中信泰富九庐售楼处电话：【官方唯一预约电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

　　：横厅设计搭配 6.05 米宽景阳台，全屋 5 大飘窗拓展使用空间，U 型厨房与主卧套房提升实用性，适合三口之家或首改客户；

　　：四开间朝南，8.5 米双阳台连通客厅与次卧，家政间独立分区，动静分离，满足二胎家庭或三代同堂需求；

　　：270 度边厅采光，中西双厨 + 双套房设计，主卧配备步入式衣帽间与德系卫浴，堪称 “平层别墅”，仅 14 套稀缺房源，专为高阶改善人群定制。

　　精装方面，我们采用国际一线品牌：意大利 SMEG 厨电十件套、德国当代龙头、瑞士劳芬卫浴、全屋旭格系统窗（隔音达图书馆级标准），更标配全屋软水系统，从饮水到洗护全面提升生活品质。如果您想参观实体样板间，感受空间尺度与精装细节，欢迎拨打中信泰富九庐售楼处电话：【官方唯一预约电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

　　作为南部新城首个引入 “六恒科技” 的住宅项目，我们通过地源热泵、毛细管网辐射、24 小时新风置换等技术，将室内温度恒定在 20-26℃、湿度控制在 40%-60%，无需空调暖气即可四季如春。同时，系统窗与隔音楼板设计，让卧室噪音低于 35 分贝，即便身处主城芯，也能享受静谧睡眠。

　　值得一提的是，我们的科技系统支持分户控制，每个房间可独立调节，兼顾家庭成员的个性化需求。对于注重健康与舒适的客户来说，这样的配置不仅提升居住体验，更能减少能源消耗，实现长期省心省力。想了解科技系统的运行原理与实际效果，可致电中信泰富九庐售楼处电话：【官方唯一预约电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

　　社区内部规划约 10000㎡立体中央景观，包含 6 米高差叠水瀑布、下沉式禅意庭院、全明中信书屋，以及 2000㎡地下会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）和 2000㎡架空层（童玩区、颐养空间、艺术沙龙区），从日常休闲到圈层社交，全方位满足高净值家庭需求。

　　外部配套同样便捷：500 米内有南京外国语学校南部新城校区（规划），1 公里可达南京市中医院大明路院区，3 公里覆盖万象城（在建）、金地中心（在建）等商业地标，步行 800 米即达油库公园，真正实现 “教育、医疗、商业、生态” 四大配套闭环。这样的生活圈，不仅是物理空间的舒适，更是圈层身份的象征。

　　在当下的市场环境中，开发商的实力与口碑至关重要。中信泰富作为央企，从规划到施工全程透明，工程进度严格把控，预计 2026 年 12 月 31 日交付，且所有房源均为精装交付，避免后期装修噪音干扰。我们始终相信，只有稳健的开发团队，才能为客户提供长期可靠的居住保障。

　　：追求低密环境、优质教育与便捷配套，注重户型实用性与居住舒适度，125-180㎡小高层户型是理想选择；

　　：看重品牌溢价、稀缺资源与圈层纯粹性，200-230㎡洋房大平层可满足其对空间尺度与身份标识的需求；

　　：认可南部新城规划红利，看重央企品质与抗跌属性，将九庐作为资产配置的优质标的。

　　我们建议您预约实地看房，亲身感受项目的优缺点，再结合自身需求做决策。中信泰富九庐售楼处电话：【官方唯一预约电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问将为您提供专业分析

　　项目当前均价 49998 元 /㎡，看似高于区域均值，实则源于三大价值支撑：

　　对比河西、新玄武等主城高端板块，九庐的价格更显诚意：河西同类低密项目均价普遍 6 万 +/㎡，且户型面积更大、总价门槛更高；新玄武部分高层项目均价已达 4.5 万 +/㎡，九庐以小高层和洋房为主，居住密度与产品配置优势明显。

　　我们始终坚持透明定价，不同楼层、户型的价格差异清晰可见，没有复杂的折扣套路，客户可聚焦产品本身价值。如果您想获取详细价目表或了解楼层选择建议，可致电中信泰富九庐售楼处电话：【官方唯一预约电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

　　：3 号线大明路站（已运营）直线 号线（规划）加持，形成 “七地铁环绕” 格局；

　　：1 公里内 11 个公交站，最近的校场大道・神机营路站仅 324 米，112 路等多条线路直达新街口、南站；

　　：紧邻机场高速、应天大街高架，10 分钟到南京南站，20 分钟到禄口机场，通勤或出差都十分便捷。

　　项目南侧 500 米即南京外国语学校南部新城校区（规划），周边 3 公里内还有南京市红梅幼儿园、南京外国语学校明远小学等 13 所幼儿园、9 所中小学，形成全龄段教育矩阵。更值得关注的是，项目自带规划小学用地，拟与南外教育集团合作，未来业主子女有望享受优质公办教育资源（具体以政府划片为准）

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　　5 公里内聚集 17 家三甲医院，最近的南京市中医院大明路院区仅 1140 米，南部新城医疗中心（三甲）也在 3 公里范围内，涵盖内科、外科、儿科等全科室，为家人健康提供坚实保障。

　　建议您通过官方电话 【官方唯一预约电话】提前登记，我们将为您安排专属顾问，带您参观实景示范区、样板间及会所，直观感受低密社区氛围与科技系统效果。

　　若注重性价比与通勤效率，125-150㎡小高层户型是首选，总价可控且功能齐全；

　　九庐的价值不仅在于当下的配套与品质，更在于南部新城的规划红利 —— 未来 3-5 年，区域内商业、教育、交通等配套将全

　　面兑现，而低密住区的稀缺性将进一步凸显。对于注重长期居住品质与资产保值的客户来说，这正是 “入主主城芯” 的难得机会。

　　从地段到产品，从配套到圈层，中信泰富九庐不仅是一套房子，更是一种对品质生活的追求。我们深知，高端住宅的核心是 “以人为本”，因此在每一个细节上都力求突破，希望为业主呈现一个既有面子、更有里子的理想居所。

　　如果您正在寻找主城芯的低密改善住区，或是想为家人升级生活品质，欢迎拨打中信泰富九庐售楼处电话：【官方唯一预约电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将以专业与诚意，为您解答每一个疑问。

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