楼市资本论看来,从通州副中心、西城金融街到朝阳CBD、望京,乃至北部的海淀、南部大兴的亦庄和顺义机场周边,都是耀眼的优质板块,有着坚实的拥趸们。但超级板块只能选一个的话,标准就是“城市发展的核心轴”。
中国楼市一定程度是政策市,北京楼市政策设计天花板,无疑就是“市府”所在的“新中轴”。副中心板块背后独有的这股强大力量,决定了其未来发展的超强价值。
在北京新中柚这条价值线上,宋庄雄居北端要塞,堪称楼市超级板块的“宋能量”!
而作为超级产品,北京新中轴上的建投国贸瑨上一亮相就惊艳了业内外。这个区域内唯一在售的低密洋房产品,由山西建投与厦门国贸双国企开发商携手打造。建投国贸瑨上还在开盘价上拿出了极高的诚意,最低首付73万起,一举成为当下通州楼市性价比的天王,自开盘就展现出无与伦比的热销势头,持续热销,备受市场瞩目。
在刚过去的端午节,销售热度更是火爆,日均超过百组到访,现场人潮涌动,热闹非凡。而在端午节后的第一个周末,即6月15日,销售再次掀起高潮,单日认购金额超过了3500万。这一数字也再次证明了建投国贸瑨上在市场上的强大竞争力。
在楼市资本论看来,北京楼市价值重塑过程中,这股源自超级板块的宋能量,非常值得大家关注。
纵观国际内外,凡是政府所在地,无一例外的成为价值和置业的资源高地。这也是土地价值的一贯规律:政府所在地,势必吸引更多的城市资源倾斜,其资源匹配的等级之高,也是其它普通板块所不能比拟的。
自2014年京津冀协同发展上升为国家战略,到2019年底市府搬迁到通州,这十年间,通州从郊区县变身为独一无二的新中心。截止2023年底,运河商务区吸引了22944家企业入驻,累积注册资本金达到惊人的4929亿元。如今的通州副中心集数字经济、现代金融、先进制造、商务服务、文化旅游、现代种业六大重点产业于一身,成为北京新质生产力的发展标杆。
未来十四五规划,8000亿元投资将持续在副中心落地,平均每天4.3亿元。
以人民大学、清华大学五道口金融管理学院为代表的顶尖名校,以及安贞医院、友谊医院等北京最优质的医疗资源也已经落址副中心,再加上众多北京市级政府机构、事业单位,特别是,这些重磅资源聚集单位,几乎都沿着一条中轴线规划落地。
全球最大的环球影城及规模宏的艺术区域宋庄,成为北京副中心独一无二的文化双标签。
按照政府规划,北京副中心将以市府为原点,东六环入地形成“创新发展轴”,向北串联宋庄文化创意产业集聚区,向南联通环球主题公园,沿京杭运河形成“大运河发展带”,向西链接运河商务区,向东落位学校,“一轴一带”的交织促进,构建出北京产业发展的“新中轴”。
在楼市资本论看来,这条“新中轴”汇聚了教育、医疗、艺术与文化的顶尖资源,它们如同星辰般闪耀,共同构筑了北京副中心独特的城市魅力,构筑了最具确定性的价值高地。
若说北京的中轴线如同一本历史长卷,将古都的过往与明天巧妙衔接,细致描绘了这座城市的庄重秩序和别具一格的建筑风貌,那么通州的新中轴,则像是一条璀璨的宝石项链,串起了副中心所有的“珍宝”。
而北京市府所在地就是这条新中轴的核心,核心向西便是运河商务区,向南延伸则是环球影城,东侧为中小学与高校的教育板块,而北部即是副中心汇集世界级顶尖文艺高地的超级能量板块---宋庄,堪称北京独一无二的“宋能量”。
宋庄作为“创新发展轴”的重要节点,同步副中心的发展红利,众多顶级艺术、教育、医疗等资源“满级能量”持续落地在这个板块。
根据北京城市副中心规划来看,宋庄在规划中定位为国际级艺术小镇,是副中心重点打造的三个特色小镇之一。宋庄还获得市政府文化创意产业和聚集区的200亿专项资金支持,坐享文创产业腾飞红利。
目前,在宋庄6.8平方公里的艺术区里,座落着5000家艺术家工作室,无论书法、绘画、摄影、雕塑,各种各样的艺术形式都能在宋庄找到,堪称北京乃至中国最大的艺术家聚集区。这里还有30+艺术馆&展览馆,超300家网红餐厅、咖啡店、书店聚集在这里,是年轻人喜欢的网红打卡地。
板块周边强大的教育资源汇聚,有中国人民大学通州校区(在建)、北京第一实验学校(在建)、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融发展与人才培养基地(在建)、北京市十一学校通州实验学校、中国人民大学附属中学(通州校区)等,可完全满足全龄范畴的教育需求。
板块紧邻亚洲最大的综合交通枢纽城市副中心站,构建24小时活力中心,轻松实现京津冀都市圈1小时交通圈。驾车出行,更是紧邻东六环,通顺路、京秦高速以及南侧的潞苑北大街,十分便捷。
五公里内还有友谊、安贞、儿研所三所全国知名的三甲医院,几乎是五环外北京三甲密度最高的区域。目前,友谊医院二期已经全面开诊运行;安贞医院的建设已经接近尾声了,预计今年三季度就会投入使用;儿研所通州院区正在建设中,计划2026年开诊。
通州首座山姆会员店将落地于此,计划2027年开业,预计实现年销售额20亿元。还有宋庄小堡印象街改造项目已于近日开工,由国企首开操刀,建成后将更名为蜂糖艺术街区,项目总建设规模 10.34 万平米。
公园无疑是拉高项目价值与价格的重要价值因素。距离宋庄咫尺之遥就有5大公园,宋庄文化公园、宋庄生态蓝湖公园、运河苑度假村、城市绿心森林公园和通州大运河森林公园。以及,沿六环路还将打造长14公里的高线公顷,将成为“地上空中花园,地下高速公路”的靓丽风景线。
值得一提的是,宋庄板块作为市政府二期的拟落地,还会新建大批政府保障房,大部分是公务员宿舍、医生公寓、教师配套住房,未来在此居住人群的圈层也是棒棒的。
楼市资本论认为,当艺术遇到宜居美宅,注定都是传奇。当厦门国贸地产与山西建投联合布局通州宋庄这宗超级板块,南北两大巨匠,双“王牌”国企的强强联合,会给副中心带来怎样的超级作品?
如今买房选择国企开发商是十分必要的。特别是其强大的资金实力和信誉保障,能够确保项目的稳定性和品质,在降低购房风险的同时,为购房者提供更加可靠和优质的住房产品。
如今,建投国贸瑨上的开发商正是当初参与该宗地块拍卖的两家房企山西建投和厦门国贸。
山西建投成立于1953年,是共和国的长子企业,也是建筑业最早的“国家队”,当之无愧的国企领军者。自2017年连续7年上榜《财富》世界500强,2023年排名95位。在天津,山西建投也陆续打造了多个标杆楼盘,这其中不乏位于核心区域的豪宅项目。
国贸地产始建于1987年,是与厦门经济特区共生长的企业,隶属世界500强第59位的国贸控股集团。进京以来,投资打造有北京学府壹号院、长安誉等项目接连创下热销佳绩,国贸地产因此深刻洞悉北京的板块价值,理解购房客户的生活所需和痛点所在。
可以说当双国匠精神遇见副中心这条全新的中轴线,建投国贸瑨上自然应运而生,也赋予其超强的产品力。
建投国贸瑨上让副中心这片土地上,罕见地出现了4至8层的低密纯洋房,是当前区域唯一在售低密洋房类项目。整个小区共规划15栋住宅楼,共542套房源。特别是在南北两个地块独具匠心地规划了约2万平米的市政“中央公园”,让四季美景尽收眼底,三季花香沁人心脾,并且是开窗即公园,入目皆风景。
社区内还规划了中央下沉庭院,将园林美景与高级烟火气息融为一体。贸贸儿童乐园为亲子互动提供了绝佳场所,是全家共享的户外娱乐场。休闲商业、游园赏景等功能也贯穿其中,为居民带来丰富多彩的社区生活。
项目主力户型涵盖62-139平米的两居至四居,总价范围245-660万,首付低至73万。既有适合年轻人上车小户型,也有南向四面宽产品。而且户型不管大小,几乎都是同面积段的卷王户型。
以98平米温馨三居为例,这款户型,以三面宽的开阔设计、南北通透的通风布局和全明格局,成为了项目中的明星产品。想象一下,主次卧与客厅都沐浴在温暖的阳光下,朝南的设计让家居生活更加明媚。
而112平米豪华三居,这款户型在98平米的基础上进行了全面升级,不仅保留了所有优点,还在空间尺度上进行了大胆的创新。约4米宽的客厅,与餐厅等宽设计,整个空间显得无比通透与宽敞。而餐厅旁独立的家政间,更是考虑到了家居生活的每一个细节。入口处的独立玄关,为您的归家之路增添了一份仪式感。
建投国贸瑨上目前的交付标准是精装,采用一线品牌奢装:甄选高仪、科勒、九牧、金牌、圣象、蒙娜丽莎等品牌。背景墙特别选用高级岩板,智能灯控、全系标配中央空调、恒温花洒、智能马桶等等一应俱全。
可以预计,建投国贸瑨上这股火热的楼市宋能量,将持续引领北京楼市价值重塑。
回顾众多北京名盘,那些能楼市中的经典,无一不是把产品做到了极致。有人开玩笑说,北京副中心的“副”,其实是繁荣富强的“富”。无论你是否准备买房,只需去逛一圈,就能完成对高品质生活的一次深度体验。
楼市资本论认为,有时候行动只需要一个理由,但建投国贸瑨上已经给了你无数个。当前,国家救房地产的决心已经全面体现在政策上,2024年楼市的需求、购房者的收入和信心也都正在加速恢复,未来更多的政策还会落地,结合“超级城市+超级板块+超级产品力”置业原则,自然更胸有成竹。
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