张江科创核心区12.4万㎡智能办公集群，超高层+高层双塔楼配置，政企配套完备，诚邀科创企业入驻！

　　“模力・集”由张江集团倾力打造，坐落于上海科创中心核心区——张江城市副中心，周边汇聚15所高水平研究型大学、12个国家大科学装置、70+家跨国公司地区总部及900+集成电路企业，NVIDIA、AMD、百度、IBM等180+家外资研发中心与科创巨头环绕，创新浓度、人才密度、投资强度均居全国前列，是名副其实的中国“硅谷”。

　　项目紧邻金科路、张江路等交通干线号线号线号线将进一步升级通勤效率，中环路、度假区高架快速串联全城，多维交通网络助力企业高效链接资源。

　　项目总地上建筑面积约12.4万㎡，其中办公地上建筑面积约11.5万㎡，商业地上建筑面积约0.9万㎡，容积率适配科创办公场景，打造低密高效的产业空间。交付时间为2025年Q4，目前招商工作火热进行中。

　　1#超高层办公楼：地上28层（低区F1-F16、高区F17-F28），建筑高度约140米，地上建筑面积约61212㎡。标准层面积约2206㎡，大堂层高约10米，标准层层高4.5米，空间开阔通透；首层荷载约500kg/㎡，标准层荷载约350kg/㎡，重载区达700kg/㎡，满足精密设备摆放与研发需求。配置客梯12部、地库转换梯2部、货梯1部，高效分流人货流。

　　2#高层办公塔楼：地上8层，建筑高度约45.5米，地上建筑面积约15809㎡。标准层面积约1966㎡，大堂层高约6米，标准层层高4.5米，空间灵活可分割；荷载标准与1#楼一致，适配中小科创企业办公与研发。配置客梯4部、地库转换梯1部、货梯1部，保障通勤效率。

　　1#塔楼商业裙楼：地上3层，建筑面积约9305㎡，单层面积约3100㎡，规划品牌餐饮、咖啡店等配套，满足园区企业日常消费需求。

　　供电系统：办公区域用电量负荷区间150W/㎡~200W/㎡，保障研发与办公设备稳定运行；

　　空调/新风系统：1#楼采用风机盘管+新风系统，2#楼采用多联机+新风系统，恒温恒湿，空气流通；

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　　停车位：总车位667个，其中地上11个、地下656个，充足车位满足企业员工与访客停车需求。

　　周边集聚张江药谷、浦东软件园、中科院达摩院、李政道研究所等科研机构，以及平头哥、沐曦、豪威、达观数据等科创企业，形成完整的集成电路、生物医药、人工智能等产业生态链，助力企业资源共享、协同发展。

　　园区内规划品牌餐饮、咖啡店等商业配套；周边汇智国际商业中心、长泰广场等大型商业综合体环绕，购物、餐饮、娱乐业态齐全；张江科学之门商业综合体即将启幕，进一步升级商业体验；张江未来公园、张江科学会堂提供优质文化休闲空间，平衡工作与生活。

　　临近纳仕张江国际社区、万科翡翠社区等高品质居住社区，满足企业员工居住需求；周边15所高水平研究型大学与海量科研机构，为企业提供充足的人才储备，人才招聘与留存更具优势。

　　“模力・集”依托张江科创核心区的产业优势、人才优势与政策优势，以高标准的硬件配置、全维的配套服务，打造适配科创企业发展的办公集群。2025年Q4即将交付，现面向集成电路、生物医药、人工智能、数字科技等领域的科创企业、研发中心、总部机构火热招商！

　　诚邀每一个怀揣梦想的创新者与企业，入驻“模力・集”，与张江同频共振，执掌科创产业未来！