在最新公布北京朝阳区住宅成交数据中，金茂满曜以71套网签、6.47亿元成交额登顶榜首。数据显示，其成交套数为第二名两倍有余。
金茂满曜是金茂满系的重磅产品。2024年3月，金茂官宣“金玉满堂”四大产品线，针对城市新中产改善客群，全新推出满系产品线年四季度开始陆续在北京、上海、成都、三亚等地落地“满曜、满誉、满园、满庭”等产品。
从全国进度来看，金茂满系产品线月底交付。也就是说，作为全新的产品线，满系尚未有交付作品。
那么，在没有完整样本的状况下，改善型买家们，为什么纷纷选择金茂满曜？是什么，使得他们在严选北京项目之后，最终决定下手金茂满曜？
来自朝阳的买家王先生，在下手金茂满曜之前，走访了北京几乎所有总价千万元左右的新房项目。由于预算有限，他需要找到高性价比的项目，满足一家四口的品质居住需求。
从第一次到访金茂满曜，到最后下定决心，王先生的决策长达62天。这62天时间内，他和家人对比了北京朝青和周边各个板块的新房和二手房，并进行了严格的测算和对比。
“项目周边很成熟，也有一些二手房小区和新房，所以更方便做对比。“王先生说，他专门对比了周边二手房的价格，同等面积同等档次的房源，二手房均价基本在8万以上，而金茂满曜的均价只有7万多，而且是新房，产权更清晰、户型更合理。
对比之后，王先生发现，金茂满曜超高得房率，使得同样的建筑面积情况下，金茂满曜的实际使用面积多出了近10平米，这对于居住人口相对较多的家庭来说，相当于多出了一个书房或休闲功能区。
最终，王先生选择了金茂满曜主推的129平方米爆款四居室户型。按照此前北京项目80%普遍得房率计算，性价比秒杀周边二手房项目。
2025年2月，金茂拿下北京市朝阳区三间房乡D区07地块，即金茂满曜地块，拿地楼面价4.8万元每平米。加之金茂高端系产品的建安成本以及包括科技系统在内的装修标准，当前的定价标准，企业利润并不高。
这意味着，以改善型高端住宅为核心竞争力的金茂，主动放弃了部分企业利润，使高端项目的价格更加亲民。再加上项目地处朝阳成熟主城核心位，“成熟地段+高得房率+顶豪配置+亲民价格”，让金茂满曜成为全北京改善市场的“性价比之王”。
金女士对金茂品牌的感官，来自于在网络上对金茂科技住宅的相关阅读，科技的力量，让她既爱又担心：一方面，她希望在科技的助力下，能让自己和家人的舒适度更高，生活更便利；另外一方面，今年55岁的她，又担心科技对她这个年龄段的人群，是否使用起来会有不便，此外，科技方面的系统运维，是否会增加成本。
作为科技住宅的先行者，10多年前，金茂提出“会呼吸的房子”的设想，首次在金茂府产品中创新使用科技系统，实现恒温、恒湿、低噪、洁净的居住环境，“冬天不用装暖气，夏天不用开空调”。
2018年，金茂科技系统进入2.0阶段，引入智慧社区与智慧服务，通过物联网、大数据实现个性化体验，将无感通行、智能安防、能耗优化等加入到服务中，提升居住的便捷性与交互性。
而当前，金茂科技进入3.0时代，通过“一核、五美、两配套、两服务”，全新升级“自然生长的社区”，以重构高端人居标准。
3.0时代的金茂科技，对技术进行了全面迭代升级，如通过粒子阻尼减振降噪技术，解决设备低频噪声；通过地源热泵与毛细管网辐射系统配合，实现高效供能；置换式新风系统四重过滤，保障室内空气清新，为业主打造衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五维健康环境。
而在金女士关注的科技系统的使用和运维上，金茂绿建为每一个项目配备了专业的驻点运维团队，实行7×24小时响应机制，借助智慧能源监控平台，可实时监控系统运行情况，提前预防可能出现的问题，即便交付多年，系统也能平稳运行。
在后续设备的维护上，金茂也承诺，除了能源费用之外，业主无需承担额外的成本。
在当下楼市环境中，资产保值、抗跌，成为越来越多购房者的核心诉求和重要考量。
作为在电商行业摸爬滚打多年的单身宝妈，孙女士对房子的抗跌性能有自己的理解。她认为，楼盘是否抗跌，除了跟其所在的板块、地段以及配套等硬件相关之外，还跟开发商品牌和项目品质这些的软实力息息相关。
所以，在这次购房选择上，她带着这两个选择指标，对北京新房项目进行了摸底。
最后她发现，在北京，金茂出品的楼盘，二手房普遍比周边小区高出20%以上，金茂的楼盘不仅价格坚挺，而且，流通性能要超过周边小区。这意味着，金茂的品牌和品质，增加了其保值空间。
最终，结合金茂满曜所在的北京朝阳三间房乡的地理位置和配套，孙女士9天快速签约金茂满曜项目。
他发现，早期买下金茂项目的朋友，都实现了资产的升值。眼下，北京金茂的高端系产品，普遍售价都在10W+，并且价格坚挺，而相同产品力的金茂满曜，均价只有7万多，可见在资产保值和抗跌性能上，金茂满要是个不错选择。
两位完全不同年龄段、不同家庭结构的准业主，最终都将资产的保值需求点，落地在金茂满曜。金茂多年的品牌口碑沉淀，使其产品具备强大的抗跌性；朝青成熟主城的核心区位，完善的交通、商业、教育配套，进一步加持了项目的保值与流通性，完美契合北京买家的资产配置需求，成为全年龄段客群的共同选择。
家住西城区的刘先生，工作地址在海淀，经过金茂的业主朋友推荐，首次参访位于朝阳区的金茂满曜后，开始对项目产生兴趣。
相比金茂的地段和科技系统，刘先生对金茂满曜的下沉式会所一见倾心。虽然项目仍然处在工期中，金茂满曜“1700㎡艺术会所+300㎡泛会所”双体系已经实景呈现，外观和功能一目了然。
在功能布局上，会所设置了标准天目泳池、健身区，并根据金茂满曜的客群特点，开辟了亲子空间以及办公区域、咖啡和阅读空间，不仅孩子可以在这里玩耍，业主也可以在这里享受轻松的闲暇时光。
和大部分高端楼盘会所最后沦为“展示空间”不同，金茂的会所空间一直是金茂业主生活配套的重要组成部分。
除了常规的健身、会客之外，金茂针对不同的项目，根据项目的定位和客群进行个性化定制，并引入私厨等第三方服务，打造了金茂家宴等精品服务。使会所成为金茂配套中使用率最高的公共空间之一，也成为金茂业主最引以为豪的配置。
在金茂满曜的会所打造上，开发商针对年轻化改善客群，会所的设计的也贴合这一群体的审美与需求——装修简约大气，拒绝冗余装饰，兼顾颜值与实用性；功能布局上，更贴近青中年人的需求，将办公、会客、社交等需求融入其中，打造业主在家之外的第二空间。
作为公司的技术骨干，会所的功能配置，直击刘先生的需求点。由于工作的需要，他不定期需要有安静的空间处理工作，而金茂满曜会所内独立的工作间甚至会议室，将成为他的重要使用场景。
因此，尽管金茂满曜起初并非刘先生和家人购房的首选，项目所在区域也并非他最初的意向区域，但经过四次复访，刘先生最终选择了金茂满曜。
据项目方初略统计，在金茂满曜超400位买家中，和刘先生一样，被项目会所吸引的客户并不在少数。在全国高端住宅普遍“卷会所”的当下，金茂满曜，显然以其实用性和设计感，率先跑赢了同行，成为项目热销的重要推手。
5位金茂满曜准业主的故事，年龄层次和需求各异，也代表了高端住宅市场买家的不同样本。
他们共同选择金茂满曜，既有对项目本身区域、配套的匹配，更有金茂在产品力和品牌等软实力的认可，和对金茂长期主义的信任：
王先生追求的极致性价比，是金茂主动让利、坚守品质的诚意；金女士认可的进阶科技，是金茂十年深耕、持续迭代的实力；孙女士和赵先生看重的资产保值，是金茂品牌口碑与核心区位的双重加持；刘先生倾心的会所配套，是金茂跳出“内卷”、深耕人居的用心。
这些核心优势，并非孤立存在，而是相互赋能，共同构成了金茂满曜的核心竞争力，也解释了为何这个全新产品线的项目，能在无交付样本的情况下，持续登顶朝阳销冠，成为北京楼市的现象级作品。
今年3月，金茂满曜以网签71套、实际成交90多套的销售量，登顶北京朝阳区月度销冠。而实际上，这已经是金茂满曜连续第四次霸榜朝阳区月度销冠宝座，并且获得今年朝阳区一季度网签面积、金额、套数三冠王。
金茂满曜以实打实的成绩，印证了市场的认可。也为当下楼市转型期的高端住宅项目，提供了可借鉴的范本。
接下来，项目将继续加推新楼栋129平米的爆款四居户型，为更多向往金茂品质的改善客群，提供入住朝阳主城核心的难得机遇。可以预见，金茂满曜，将延续热销态势，领跑北京市场。
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