“买房子什么最重要？”“当然是地段！”李嘉诚的地段论，早就被奉为金科玉律，地段与价值始终紧密联系。
而我们分析一个板块的实力及价值，往往主要观察其三架马车：人口、产业、交通。
而保利荷雨瑧悦所在的雨花软件谷板块，坐拥人口、产业和交通，占据天时地利人和，已然发展成为南京头部核心板块！
产业兴则城市兴！雨花软件谷目前聚集华为、中兴、三星、荣耀、VIVO、浩鲸科技、中新赛克、希音等行业巨头，2023年软件企业达到4192家，实现软件业务收入约2810亿元，占全市比重约35%，占全省比重约20%。
根据十四五规划，雨花软件谷预计2025年软件业务收入将突破4500亿元。并且，雨花的独角兽瞪羚企业在全市也遥遥领先，总数达到63家，位列全市第三、主城第一。
人口是城市发展的基础，人才是城市向上的核心。身为全省甚至全国软件产业“王者”区域的中国软件谷，聚集南京最强大脑！
南京软件谷已有36万高知人群、留学海归、硕士以上学历人才，这在南京规模最大。一年的软件人才增幅，达到南京1年新增人口的一半了。预计到2025年，涉软从业人员总数预计还将达到40万人！
也正因为汇聚着几十万的高端人才，才催生了大量的改善居住需求。这里二手房价高企、租金高昂，世茂城品二手房最高卖到5.6万＋/㎡，约118㎡三房的租金高达8000元/月；大名城紫金九号二手房最高卖到5.4万/㎡，89㎡三房户型的租金，同样高达6000元/㎡。
而保利荷雨瑧悦89㎡小户型总价才290万起，无论是自住还是投资性价比都很高，因此也吸引了不少有着投资需求的购房者。
产业带动人口，人口带动配套，配套带动板块发展。这是我们之前无数次强调的观点。
目前雨花软件谷发展成熟，荷雨瑧悦雄踞由软件大道、数字大道、安德门大街构成的两横一纵中国硅谷核心区，占据C位，配套几乎堪称顶级。
交通路网已经打通，开车走软件大道直达河西，数字大道直通南京南站。更关键的是，荷雨瑧悦就在地铁S3号线铁心桥站地铁旁，直线米，真正的地铁盘。
荷雨瑧悦还坐拥顶级商圈——雨花商圈！除了雨花客厅、世茂52＋、宜悦城、楚翘城等商场外，南京首家山姆会员店，也是目前为止唯一一家落地南京的山姆店，就择址在软件谷。
要知道，山姆择址严苛，对区域人流量、消费层次、商圈能力都有着很高的要求。而当时，只有坐拥软件谷36万＋高端人口、消费能力极强的雨花，才能完美匹配。
而软件谷板块的发展不止步于此，荷雨瑧悦门口的约7.4万方的巨无霸社区中心，由打造过河西宪法公园的张雷大师操刀，未来功能包括社区服务、体育健身、商业、菜场等。
目前已经封顶，预计2025年投用。是目前南京体量最大，功能最全的社区中心！
楼盘附近还规划了8轨24班初中、4轨24班小学及幼儿园，初中目前在建中，网传南师附中或将进驻，最快本月底就官宣，静待佳音！
雨花软件谷不仅拥有擎领时代发展的三驾“马车”，而且占据着全城核心地段和最繁华的配套，这才是主城确定性最强板块吧！
可以说，保利荷雨瑧悦的品质，不仅在板块内无可挑剔，甚至在整个南京，都没有竞品。而这得益于项目的高配置、稀缺性和独特的人文气质。
地处高阶圈层核心位置，保利荷雨瑧悦生而不凡，专为精英定制现代东方的美学大宅，自带独特的人文气质。
项目整体设计浸润了大量东方元素和南京本地文化，园林设计以瞻园为蓝本，进行山水格局+园林布局的现代演绎，打造一园三堂五进制归家，移步异景。
绝美的实景，仿佛东方美人般动人心魄！就在近日，保利荷雨瑧悦还斩获了《2024美国缪斯设计奖与第四届AHLA亚洲人居景观奖》缪斯设计奖金奖，一鸣惊人！
要知道，美国缪斯设计奖目前是全球设计领域最具影响力的奖项之一，堪称地产界的奥斯卡，获此奖项的楼盘都是这个城市的顶尖人居！
荷雨瑧悦虽然是89㎡起步的低门槛楼盘，但却有着高端改善盘才有的所有配置，甚至标准高到媲美6万＋豪宅。
先看看重工打造的示范区，是保利江苏迄今为止至高规格的实景示范区，展示面积达到约5000㎡，造价据说高达近5000万元。
再看看区域内保利打造的第二个高端下沉式会所，约1000㎡，配备四点半学堂、音乐室、亲子手作区、海洋球馆、咖啡吧、健身房等全龄段休闲活动空间，完美匹配高精尖人群的品质生活！
不仅配置豪宅化，用料更是极其奢侈：单株价格超50万的黑松、油松，与颐和园同款的8.8吨中国黑石，青绿元素的亚马逊奢石，30万元的陶器艺术品……
这座兼具人文与生活、现代与东方的地标，是真正站在高端客户角度，打造出来的好房子！
第一，项目位置足够稀缺，位于软件谷核心位置，而且区域内宅地已经不多了，荷雨瑧悦是主城难得的品质盘。
第二，项目体量足够稀缺，荷雨瑧悦打造约17万方的主城公园大盘，本身在土地稀贵的南京主城，就难得一见。更何况占地约4.26万方，其中园林景观就占了约3万方，中央景观轴约2万方。
而且项目还是融入现代东方美学，打造新中式范本，要知道主城新中式稀缺，约290万起的新中式楼盘更是不常见。
第三，项目户型稀缺，荷雨瑧悦打造的建面约89㎡爆款户型，是上车主城的唯一最小面积89㎡的户型，总价290万起。
超低门槛，坐享软件谷核心地段的醇熟与繁华，让三四百万级的业主得到了高端盘的享受，这样的房子，在南京是极其罕见的存在。
住宅研发道路千万条，户型研发第一条。毕竟户型舒适度，最直接关乎生活体验。
保利荷雨瑧悦更注重业主的居住体验，规划10栋17-32F小高层、高层住宅，围绕中央景观规整排布，中央景观轴两侧为两栋17F小高层，其余均为31-32F高层产品。
打造建面约89、99、104、110、128㎡五大主力户型，一部分户型实现了270°转角阳台＋近乎落地窗，还有部分户型配有横厅＋大阳台，兼具空间和功能，最大程度优化尺度和观景视野。
保利的户型迭代，在荷雨瑧悦上也体现的淋漓尽致。尤其是近期卖爆了的89㎡爆款王户型，竟然做了这个面积段并不常见的阳台270°瞰景转角窗，尺度感和通透感大大提升，可以说是南京当前最高配置的89㎡户型了。
约270°转角飘窗突破了传统飘窗的单向视野，让你足不出户，也能更多角度欣赏到窗外的新中式园林美景。
并且，该户型主卧、北向次卧都带有飘窗，飘窗不计入产权面积，反而增加了空间感。另外，其他户型还是全屋飘窗设计，保利可以真正说得上是飘窗狂魔了！
开间达到约5.9米的南向双阳台，竟然在89㎡小户型上实现了，太少见！而且双阳台连通客厅和次卧，尺度阔绰，采光优越。再配上270°转角飘窗，无论是作为健身区、咖啡区、还是小型书吧，都有足够的空间施展。
LDKB一体化设计，在改善盘大户型里非常常见，将客餐厅、厨房、阳台连通为一体，尺度拉满，可以将活动区的空间放到最大，形成超大的欢聚场。
豪华朝南主卧保障主人私密栖居空间，带有超大飘窗，确保清风与阳光自然入室，舒适生活毫无局促感！
北向卧室打造灵动多功能空间，可打成榻榻米卧室，给孩子一方成长的空间，也可以造成书房、家庭影院、储藏室、游戏室等等，是成长型的居住空间。
通过玻璃移门，打造开放式厨房，让厨房随时变成可开可闭的灵动空间，让整个餐客厅更宽阔，既有中式厨房的“精致烟火气”，也包含西式厨房的“浪漫仪式感”。
装修配置上：日立中央空调、兰舍新风、菲斯曼锅炉，一线品牌方太油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，铂浪高的大单槽、龙头，唯宝的台盆和智能壁挂马桶，吉博力的同层排水，高仪水龙头和恒温花洒。
工艺细节上：地面都采用约0.75X1.5米的大尺寸瓷砖，客厅采用岩板和金属造型搭配的电视背景墙，全屋墙布+局部饰面，另外主卧背景墙也是交付标准。
除了户型，保利荷雨瑧悦在审美上的把控，更是精细到方方面面。比如将山川概念融入建筑的屋顶形制之中，结合江南古建筑标志性的飞檐元素，打造单檐平屋顶，具有东方韵味的华美天际线，映入眼帘。
比如外立面材质选用铝板一体板，美观大气，历久弥新。单元门头两侧采用大象灰石材哑光面和拉槽面，搭配定制金属格栅纹样，更具东方格调。
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